Conseils avant d’investir avec le dispositif Censi Bouvard
Commençons par un premier conseil, qui peut sembler évident aux investisseurs chevronnés mais qui convient d’être dit dans l’immédiat. Les investisseurs en dispositif Censi Bouvard doivent veiller à la qualité de l'exploitant et à l'emplacement de la résidence dans laquelle ils veulent réaliser leur investissement.
L’alternative : dispositif Censi Bouvard et loi Pinel Duflot
Le plus connu des investissements en immobilier locatif, car il fait aussi l'actualité de la rentrée 2014, est le dispositif Pinel Duflot, mais ce n’est pas le seul. Il existe également un investissement moins connu du grand public, très intéressant et qui peut être plus adapté à votre profil d’investisseur et à vos objectifs. Ce dispositif permet aux particuliers d’investir dans l'immobilier en achetant un bien dans des résidences gérées par un exploitant. Ce type d’investissement est possible depuis 2009 grâce à la loi Bouvard.
Investir en immobilier locatif avec le dispositif Censi Bouvard
Comme en loi Duflot Pinel, il ne s’agit pas d’acheter pour soi, mais pour louer. C’est d’autant plus clair à comprendre dans votre investissement que votre bien se situe dans une résidence de services et non un immeuble « normal ». Vous allez donc donner votre bien en location dans le cadre d'un bail commercial d'au moins 9 ans. Le rendement est attractif, de l’ordre de 4 % annuel sur le prix d’achat HT du bien.
Les différents types de résidences
La résidence étudiante
L'investisseur en dispositif Censi Bouvard a le choix entre différents types de résidences.
Les résidences étudiantes sont les plus séduisantes car elles répondent à un manque de logements étudiants en France et sur l’ensemble du territoire. Il y a plus de 650 résidences étudiantes dans notre pays, ce qui représente plus de 100 000 logements étudiants meublés, à proximité des universités et des grandes écoles françaises. Ces résidences disposent de nombreuses prestations adaptées aux étudiants.
La résidence de tourisme
On parle de résidences de tourisme en général, même si cette catégorie regroupe les résidences de vacances et les résidences d’affaires. C’est ce qu’on appelle familièrement l’appart'hotel. La fonction de ces résidences de tourisme implique une localisation adaptée. C’est pourquoi ces programmes éligibles en LMNP Censi Bouvard sont le plus souvent implantés sur le littoral français, à la montagne, en ville ou à la campagne.
La résidence senior et la résidence Ephad
Les résidences pour personnes âgées ont l’avantage d’être toujours bien implantées en ville, à proximité des commerces et dotées de services à la carte de qualité. De plus, il n’y a pas de souci à se faire, outre bien entendu de vérifier avec un conseiller la qualité du programme : le marché immobilier pour séniors est prometteur dans la mesure où l’espérance de vie s’allonge. Parmi ces résidences, les établissements d'hébergement pour personnes dépendantes (Ephad), vous permettront d’investir à des prix peut-être un peu plus élevés, mais la rentabilité se situe entre 4,5% et 5%, ce qui en fait un investissement LMNP Censi Bouvard très intéressant.