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Les atouts de la location meublée

De plus en plus de contribuables investissent dans l’immobilier locatif. Néanmoins, ils sont nombreux à se demander s’il vaut mieux choisir la location vide ou la location meublée.

Aujourd’hui tout porte à croire qu’il faut privilégier la location meublée. La demande de logement meublé ne cesse de croître, les étudiants, les touristes et les professionnels en mobilité privilégient ces logements. En plus d’une demande locative forte et d’une fiscalité attractive, la location meublée offre de nombreux avantages.

Quels sont les atouts de la location meublée ?

Location meublée : Des loyers plus élevés



Le loyer d’une location meublée intègre l’achat du mobilier et de l’équipement électroménager, de ce fait il est généralement de 10 à 20 % plus élevé que celui d’une location vide.

Cette différence peut même atteindre 30 % pour les locations de courte durée dans une zone touristique. En effet, lorsque le bien est suffisamment équipé et se situe à proximité immédiate d’une zone d’activités, le loyer est beaucoup plus élevé. Néanmoins, la gestion d’un logement meublé est beaucoup plus coûteuse (changement de locataire, ménage…).


Location meublée : Un risque d’impayé faible


Le risque d’impayé d’une location meublée est en théorie très faible. En effet, les locataires disposent généralement de revenus importants. Pour les professionnels en mobilité, la société prend en charge les loyers, pour les étudiants, les parents se portent souvent garants. Quant aux touristes, les loyers sont réglés en totalité d’avance.


En outre, les locations meublées sont des solutions temporaires, tout est calculé pour la période. Pour les professionnels le loyer est « budgété » pour le temps de la mission, pour l’étudiant, le temps de l’année universitaire.

Location meublée : Une fiscalité attractive


En optant pour la location meublée, les revenus sont imposables dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le contribuable est soumis au régime micro-Bic ou régime réel :

  1. Régime Micro-Bic : si les revenus sont inférieurs à 32 900 €/an.Avantage : abattement forfaitaire pour les charges de 50% sur les revenus locatifs...
  2. Régime en bénéfice réel : obligatoire en cas de revenus locatifs supérieurs à 32 900 €/an. Avantage : vous pouvez déduire vos charges. Si celles-ci génèrent un bénéfice, vous pourrez l’ajouter au revenu global...
La location meublée offre donc une meilleure rentabilité et davantage de souplesse que la location vide. Néanmoins il faut choisir le bon programme, de préférence dans une ville où la demande est forte de la part des étudiants, des professionnels  ou des touristes.

-          Programme Censi-Bouvard LMNP  à Saint-Martin-de-Belleville (73) - Les Olympiades

-          Programme Censi-Bouvard LMNP à Bordeaux (33) - 
Campus Queyries

-          Programme Censi-Bouvard LMNP à Toulouse (31) - La Résidence des Ponts - Jumeaux

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