La Loi Censi Bouvard

Tous les conseils pour investir en Loi Censi-Bouvard 2018

En savoir plus sur la Loi Censi-Bouvard

Les avantages du Censi-bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard vous permet de réduire votre impôt sur le revenu à hauteur de 11 % du prix HT du logement. La réduction se calcule sur le prix du bien immobilier et sur les frais de notaire. Le total obtenu sera réparti de façon égale sur neuf ans. Vous pouvez défiscaliser au maximum sur un projet de 300 000 €, pour une réduction d’impôt pouvant atteindre 33 000 €. Il est possible d'acquérir plusieurs logements par an.

Les avantages du Censi-bouvard : un abattement de 50% sur les revenus locatifs

Investir dans un bien immobilier en Censi-bouvard implique que le logement est déjà meublé. Ainsi il faut demander le statut de LMNP (demande à faire au centre des impôts) ou LMP (demande à faire à la chambre de commerce). Que vous ayez le statut LMNP, ou LMP vous pouvez bénéficier d’un abattement de 50% sur vos revenus locatifs, en régime micro BIC. Autrement dit, vous êtes imposé sur la moitié des loyers uniquement. Vous pouvez même vous créer un déficit grâce à l’imposition réelle simplifiée, mais uniquement si toutes les conditions requises sont réunies.

Les avantages du Censi-bouvard : facilité de gestion en loueur meublé

Dans le cadre de la loi Censi-Bouvard, le loueur meublé, professionnel ou non, doit confier la gestion de sa résidence de services à une société exploitante. Un bail commercial est établi pour une durée d’au moins 9 ans. La gestion de votre lot est facilitée : le versement des loyers est garanti, que votre bien soit occupé ou non.

Les avantages de la loi Censi-bouvard : une plus-value sur le moyen et long terme

L’achat doit porter sur une résidence de services, proposant accueil, petit déjeuner, blanchisserie et entretien. Parmi elles, on retrouve : - Les EHPAD, les établissements hospitaliers, les résidences de tourismes, étudiantes ou encore les résidences d’affaires. Investir dans ce type de biens présente un fort potentiel locatif. Notamment en ce qui concerne les EHPAD et les résidences étudiantes, où la demande est en hausse constante et plus forte que l’offre. Pour en savoir plus sur les dispositifs Censi-Bouvard et LMNP contactez nos conseillers en gestion de patrimoine.