La Loi Censi Bouvard

Tous les conseils pour investir en Loi Censi-Bouvard 2017

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Pourquoi investir dans une résidence de services ?

Les différents gouvernements qui se sont succédé ces 10 dernières années n’ont eu de cesse de déployer des dispositifs permettant de relancer la construction de logements neufs, d’accroître l’offre de logements locatifs, de soutenir la restauration/rénovation de l’immobilier ancien, de faciliter l’accès au logement et au crédit immobilier pour tous les ménages. 
Le tout en profitant d’avantages fiscaux très avantageux. 

Dans ce contexte, faire le choix d’un investissement en résidence de services se révèle fiscalement très intéressant.

Résidence de services : Quel dispositif choisir ?

Les résidences de services prennent plusieurs formes pour s’adapter aux attentes de leurs locataires : résidences pour seniors dépendants (EHPAD) ou indépendants (résidence surveillée), résidences étudiantes, centres d’affaires, résidences de tourisme, chambres d’hôte, gîtes ruraux… 

Trois dispositifs fiscaux s’offrent à vous : 

- La location meublée professionnelle (LMP) et la location meublée non professionnelle (LMNP). 
Contrairement au LMP, le LMNP ne nécessite pas d’être inscrit au RCS et n'est pas soumis aux conditions fiscales liées aux recettes du loueur meublé professionnel. 
Avantages : loyers déclarés sous le régime micro-BIC et possibilité pour l’investisseur de récupérer la TVA (20%). 

- La loi Censi Bouvard vous permet de réduire vos impôts de 11% par an (sur le montant investi), dans la limite de 300 000 euros. 
A l’instar des statuts LMP et LMNP, l’investisseur a la possibilité de récupérer la TVA. 

Quel que soit le dispositif/statut choisi, le bail commercial garantit le versement des loyers tous les mois, que les logements soient occupés ou pas. L’investissement en résidence de services est donc un excellent moyen de compléter ses revenus pour la retraite.

 

Résidence de services en Censi-Bouvard : Comment investir ?

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N’hésitez pas à contacter un conseiller en gestion de patrimoine pour connaître les programmes disponibles et investir efficacement.