Trois nouveaux conseils pour investir en loi Censi-Bouvard 2015
Défiscaliser avec la loi Censi-Bouvard consiste à investir dans une résidence de services. Ce dispositif favorise la construction de logements pour les personnes âgées et certains publics comme les touristes, les étudiants et les professionnels. Le type de publics dépend du type de résidence. L'un des avantages du Censi-Bouvard est d'être généralement très accessible aux investisseurs et sécurisé, quand le gestionnaire est de confiance. Ce dernier point étant essentiel, il n'est que trop recommandé de demander conseil à un professionnel de la gestion de patrimoine pour choisir le bon programme. Certains programme vous intéresseront d'ailleurs plus que d'autres si, par exemple, vous exigez de pouvoir profiter de la résidence quelques fois dans l’année.
1. Faire financer les frais d'acte
Il est conseillé de faire financer les frais d'acte de notaire et les garanties de prêt plutôt que de financer votre investissement loi Censi-Bouvard avec un apport. En effet, les intérêts d'emprunt sont déductibles des bénéfices industriels et des commerciaux au titre des charges financières. Quoi qu'il en soit, cela dépend du dossier de l'investisseur et de l'accord du banquier.
2. Respecter l'engagement de location
Si vous revendez le logement Censi Bouvard 2015 pendant la période d'engagement imposée par la loi, vous devrez rembourser la réduction d'impôt. Cette période d'engagement est de 9 ans. Sous certaines conditions cependant, il est possible de conserver l'avantage fiscal tout en sortant du dispositif.
3. Choisir le bon exploitant
L'investissement en Censi-Bouvard est peu connu du grand public et c'est pourtant un dispositif très intéressant. Très intéressant, oui, mais à condition que la gestion de la résidence de services éligible au dispositif soit aux mains d'un gestionnaire de confiance. Encore une fois, nous vous recommandons l'avis d'un conseiller en gestion de patrimoine. Contactez-nous pour nous parler de vos projets !