Censi-Bouvard, investir dans une Ehpad

La Loi Censi-Bouvard permet de bénéficier de 11% de réduction d’impôt sur le prix de revient de votre investissement étalé sur 9 ans plafonnés à 300 000 €. Au-delà de cette somme, les frais sont amortissables. Pour profiter des avantages du dispositif Censi-Bouvard, votre investissement doit se situer dans un logement neuf en résidence meublée. Vous devez mettre votre bien en location durant 9 ans. Vous pouvez aussi récupérer la TVA de votre logement. Par ailleurs, il est tout à fait possible de confier l’intégralité de sa gestion à un mandataire.

L’Ehpad est un établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes dédié à l'accueil des personnes en perte d'autonomie. Ce type d’établissements est de plus en plus convoité. En effet, la prise en charge est plus aboutie qu’une maison de retraite standard. La demande est grandissante et ne cesse de croître, on prévoit une augmentation de la demande de 94 % d’ici 2040 et l’offre reste insuffisante. Ainsi, la forte demande et le peu de concurrence vous assurent des locataires et donc des revenus réguliers.

Une Ehpad ne peut s’ouvrir qu’avec l’autorisation du comité régional de l’organisation sociale et médico-sociale (CROMOS). Il n’est pas possible d’avoir deux Ehpad à proximité, la concurrence n’est donc pas forte dans ce secteur. De plus, la rentabilité de votre investissement est importante car en plus des loyers, vous percevez une aide au logement du Conseil Général et la participation aux soins de l’assurance-maladie. La rentabilité brute par an oscille entre 4.2 et 5 %. Pour plus d’informations sur l’investissement en Ehpad, 

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