La Loi Censi Bouvard

Tous les conseils pour investir en Loi Censi-Bouvard 2018

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Investir dans une résidence étudiante

La demande est en hausse constante pour les résidences étudiantes. En effet, le nombre d’étudiants croit et la demande dépasse l’offre. C’est un véritable vivier de locataires pour les investisseurs et un bon moyen d’allier réduction d’impôt et rendements locatif.2.6 millions c’est le nombre d’étudiants français sur l’année 2016-2017. Selon le ministère de l’Enseignement supérieur de la recherche et de l’innovation, c’est un nombre en perpétuelle évolution. Environ 1.3 million d’étudiants vivraient dans des logements autonomes.

Investir dans une résidence étudiante : quelques chiffres

 Seuls 10 à 15% d’entre eux bénéficient des logements du CROUS. Pour pallier à ce manque, l’État a annoncé la création de 60 000 logements. Toutefois le déséquilibre entre l’offre et la demande s’élargit et développe le marché des résidences étudiantes.

Investir dans une résidence étudiante : le choix de la résidence

Le logement étudiant se doit d’être fonctionnel afin de faciliter au mieux la vie des étudiants. Il doit se situer à proximité immédiate des pôles d’enseignements (idéalement, 500 m à pied ou 15 minutes en transport maximum) mais aussi des transports en commun et des commerces. Cela vous assure un taux d’occupation supérieur à 90%. Enfin, le logement étudiant doit proposer des services tels que la cafétéria, un réseau WIFI, une laverie, une réception, un garage (voiture ou vélo), etc. Les leaders du marché sont Les Estudines, Réside Études ou encore Stud’City.


Investir dans une résidence étudiante en Censi-Bouvard : les avantages


Afin de profiter de la réduction d’impôt en Censi-Bouvard, vous devez vous engager à louer votre bien pendant 9 ans. Vous pourrez alors bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % du prix HT, la réduction maximale étant de 33 000 €. L’avantage accordé est compris dans le plafond des niches fiscales limité à 10 000 € par an. De plus, le statut LMNP vous permet de récupérer la TVA (à condition de louer le logement pendant 20 ans). Dans ce cas, vous signez un bail commercial avec un exploitant qui se chargera de la gestion de votre bien. Vos revenus vous seront versés pendant toute la durée du bail (jusqu’à 3.5 % HT, garantis et indexés nets de charge et d’entretiens). Cette rente vous permet, si vous avez fait un prêt bancaire, de payer les mensualités de remboursement.

Enfin, les logements meublés en loi Censi-Bouvard 2017 ne sont pas soumis à des plafonds de loyers, ni plafonds de ressources du locataire, ni de zonage particulier.

 

 

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