La Loi Censi Bouvard

Tous les conseils pour investir en Loi Censi-Bouvard 2019

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Avantages et inconvénients de la loi Censi-Bouvard

Alors que le prolongement de la loi Pinel a été officialisé par François Hollande le 8 avril 2016, l’avenir du Censi-Bouvard est lui encore incertain. La loi Censi-Bouvard répond pourtant particulièrement efficacement aux besoins des étudiants et des personnes âgées puisqu’elle favorise la construction de résidences de services adaptées à leurs particularités. 

Ses avantages ont pourtant séduit de nombreux investisseurs. Quels sont-ils ? Quels sont ses inconvénients ?

Avantages Censi-Bouvard

Malgré un avantage fiscal inférieur à celui du Pinel (12% à 21%), le dispositif Censi-Bouvard se révèle moins contraignant (pas de zonage, fixation libre du loyer, pas de conditions de ressources pour les locataires…). Dans le cadre d’un investissement Censi-Bouvard, la réduction d’impôt est conditionnée par la signature du bail avec le gestionnaire (sur 9 ans).

 

Inconvénients Censi-Bouvard

Pour investir sereinement en Censi-Bouvard, il est indispensable de choisir un gestionnaire de confiance. En se faisant accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine, l’investisseur met toutes les chances de son côté pour réussir son investissement. Ce principe vaut pour toute acquisition immobilière. 

Les produits d’immobilier gérés dépendent donc fortement de l’expérience avérée et de la solidité du gestionnaire (risque de faillite par exemple). 

Autre point de vigilance, la réduction d’impôt Censi-Bouvard est soumise au plafonnement des niches fiscales. Les réductions et crédits d’impôts du foyer fiscal ne peuvent dépasser 10 000 euros par an. 


Vous vous posez encore des questions sur les inconvénients et avantages du Censi-Bouvard ? Contactez nos conseillers en gestion de patrimoine.