La Loi Censi Bouvard

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Censi-Bouvard : l'importance du choix du gestionnaire

Dans le cadre d'un investissement en Loi Censi Bouvard il est nécessaire, pour bénéficier de l'avantage fiscal, de confier la gestion de son bien à  un exploitant.


Censi-Bouvard, l'importance du choix du gestionnaire : les avantages 


Confier la gestion de votre investissement locatif à un gestionnaire vous permet de vous libérer des contraintes de gestion : dans le cadre d'une recherche de locataire par exemple, ou encore du paiement des travaux d'entretien et de rénovation. De plus, le gestionnaire se charge aussi de régler l'ensemble des formalités de gestion (remise des clefs, état des lieux, versement des loyers, etc).



Le bail commercial signé avec l'exploitant de la résidence, vous garantit de  percevoir vos revenus chaque mois. À noter que ces loyers sont revalorisés tous les ans par rapport à un indice de référence, tel que l’IRL, ou à un taux prédéfini contractuellement.


Censi-Bouvard, l'importance du choix du gestionnaire : lchoix du gestionnaire


Le futur exploitant de votre résidence de services Censi-Bouvard est désigné par le promoteur et il vous est proposé lors de l'achat de votre bien. Vous n'avez donc pas la contrainte d'effectuer de longue recherche en quête d'un gestionnaire digne de ce nom. En revanche, nous vous conseillons de vous renseigner sur le gestionnaire proposé en consultant le pourcentage d'occupation du gestionnaire par programme ou encore les avis des derniers investisseurs passés par ce gestionnaire.


Censi-Bouvard, l'importance du choix du gestionnaire : les risques 


Il existe certains risques qui peuvent être évités. En effet seul le gestionnaire est responsable de la gestion de la résidence et de votre bien, de fait, il est décisionnaire des loyers fixés. Le risque est qu'il fixe un loyer haut dessus du marché, dans ce cas votre bien risque de ne pas être loué et vous ne percevrez pas de loyers et risquez même de perdre votre avantage fiscal si le bien n'est pas loué dans les 12 mois. Dans le cas contraire il peut revoir les loyers à la baisse et ainsi diminuer la rentabilité prévu de votre investissement.