La Loi Censi Bouvard

Tous les conseils pour investir en Loi Censi-Bouvard 2019

En savoir plus sur la Loi Censi-Bouvard

Censi-Bouvard : la sortie du dispositif

Censi-Bouvard, la sortie du dispositif : rappel de la loi

La loi Censi-Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 11 % HT sur 9 ans. Cette réduction d’impôt s’effectue dans la limite du prix de revient du bien à hauteur de 300 00 € HT. Dans le cas où la réduction d’impôt dépasse le montant à payer celui -ci sera reportable 6 ans. Il est tout à fait possible de disposer de plusieurs biens éligibles au Censi-Bouvard. Pour bénéficier de l’ensemble de ces avantages, il faut louer son bien pendant au moins 9 ans. Cela vous assure des revenus locatifs. 

Le dispositif Censi-Bouvard opère dans certaines résidences de services qui sont les résidences étudiantes, les EHPAD ou résidences seniors. La résidence est entièrement gérée par un prestataire dont le rôle est de veiller au bon fonctionnement de la résidence, et de la bonne dispense des services. Il doit aussi récolter les loyers. Ainsi, en tant que propriétaire d’un logement Censi-Bouvard vous n’avez pas à vous occuper de la gestion du bien. Le dispositif Censi-Bouvard devrait prendre fin en 2021, il reste donc un peu plus d’une année pour profiter des avantages défiscalisant de la loi. 


Censi-Bouvard, la sortie du dispositif : les villes où investir


 Rennes


Rennes a été classée meilleures villes en termes de qualité de vie. Il s’agit d’une ville estudiantine au dynamisme économique prégnant, forte de sa richesse culturelle, de nombreux investisseurs s’intéressent à Rennes. Ces nombreux atouts lui confèrent une force économique puisque de nombreuses entreprises viennent s’installer dans la ville. La ville dispose d’infrastructures et de transports parmi les plus performants der France. 



Nice


Nice dispose d’un grand nombre d’habitants et d’une démographie constante augmentation. La ville dispose d’une empreinte culturelle forte comme en témoignent ses nombreux musées.

 La force de la ville est son pôle touristique qui ne rassemble pas moins de 4 millions de personnes chaque année. La plage est accessible depuis le centre-ville en 5 minutes. C’est également une ville économique majeure où l’ont retrouvé plusieurs centres d’affaires. De plus elle est située qu’à quelques kilomètres de Sophia Antipolis qui est la plus grande technopole de pôle de France et bénéficie d’une offre universitaire de renom en perpétuelle expansion. 

L’université de Nice participe au rayonnement de la ville, de nombreux restaurants et bars participent également à la qualité de vie. La LGV est prévu d’ici 2020, de plus, la ville est très bien desservie en termes de transport et dispose de 3 aéroports.


Censi-Bouvard, la sortie du dispositif : investir dans une résidence de tourisme avec le statut LMNP



Investir dans une résidence de tourisme via le statut LMNP vous assure la gestion de votre bien. Le statut LMNP vous permet de bénéficier de plusieurs avantages en vous constituant complément de revenus pour la retraite.

De plus, vous pouvez récupérer la TVA à hauteur de 20% dans un délai de 3 à 6 mois. Le statut vous donne la possibilité d’amortir votre bien ainsi que le mobilier. Dans le cas où il y a un excédent d’amortissement, ce dernier est reportable indéfiniment. 

Vos revenus locatifs ne sont pas imposables. Vos charges et intérêts d’emprunt sont déductibles de vos loyers. Vous pouvez investir sans apport. Enfin la rentabilité est plus importante en cas de location nue.


Censi-Bouvard, la sortie du dispositif : nos programmes par villes dans le centre de Rennes



Le calme de la commune est propice à la découverte de la nature : promenades dans la forêt de Rennes ou des randonnées en VTT sur les bords de la Vilaine. Côté transport, Thorigné-Fouillard bénéficie d’un emplacement géographique favorable grâce à sa proximité avec deux grands axes, l’A84 vers la Normandie et la N136 en direction de Paris. 

Grâce à son réseau de transport, la ville est à 20 minutes de Rennes et à peine 1h30 en voiture de Nantes. La résidence s’inscrit dans le développement du projet de la ZAC multisites mené par la ville de Thorigné-Fouillard. 

La commune souhaite accueillir de nouveaux logements, services, commerces et équipements publics, créer de nouveaux espaces publics et valoriser le cadre de vie communal en renforçant la place du végétal. Il s'agit d'une résidence senior gérée par le leader du secteur. 



Censi-Bouvard, la sortie du dispositif, résidence étudiante à Nice


Capitale de la Côte d'Azur et 1re ville touristique après Paris, Nice attire pour son patrimoine préservé, ses sentiers du littoral et ses fonds marins. Saint-Roch, ancien quartier industriel en pleine expansion, est idéalement situé à proximité du centre-ville et des différents lieux d'intérêt de la ville avec plus de 4 000 étudiants dans un rayon de 500 m. Il est aussi très bien desservi par les transports en commun avec le passage de la ligne de tramway à 300 m et des bus à 120 m. De nombreux commerces et cafés agrémentent la vie de quartier. 

La résidence est composée de 138 logements déclinés du T1 au T3, équipés et aménagés. Les intérieurs sont décorés avec soin pour le confort des étudiants. Les services y sont nombreux : régisseur, petit déjeuner, salle commune, ménage, salle de fitness et local à vélo. Le gestionnaire propose un nouveau concept de résidence favorisant le bien-être, les moments de partage et de convivialité.

 Pour en savoir plus sur le programme cliquez ici 




Censi-Bouvard, la sortie du dispositif : Au cœur des pistes, à Vars



La station de Vars Les Claux est éligible au statut LMNP. Elle dispose d’un environnement privilégié entre forêts et pâturages. Elle offre avec celle de Risoul, un superbe domaine skiable de 185 km de pistes et bénéficie d’une notoriété internationale. Elle bénéficie de vues magnifiques à 360 °qui jalonnent le domaine : le Mont Ventoux, le Mont Blanc ou encore les sommets italiens. 

La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la station, à deux pas de tous les services et commerces de proximité. Il s'agit d'une résidence 4 étoiles, skis aux pieds, au cœur de la station et des remontées mécaniques. Le projet propose 105 logements du T1 au T2 pouvant accueillir jusqu’à 4 personnes. La résidence bénéficie de 3000 m2 d’espace de service, dont 1 bar, 2 restaurants, un espace aqualudique avec spa et hammam ainsi qu'une piscine extérieure chauffée et un sauna.