Immobilier locatif neuf : 5 bonnes raisons d’investir
Ces deux dernières années, les investisseurs français ont confirmés leur attrait pour l’immobilier. Les volumes de transactions sont en hausse ainsi que l’offre, désormais disponible dans les plus grandes villes de France, là où la demande locative est la plus forte.
Investir dans l'immobilier locatif neuf offre des avantages à la fois fiscaux et patrimoniaux. C’est un investissement confortable puisqu’il garanti des produits de qualité, modernes et pouvant générer une plus-value à long terme. Il permet également de bénéficier de frais de notaire réduits et d'une exonération de taxe foncière (les 2 premières années).
Immobilier locatif neuf : principaux avantages
Les constructions neuves se distinguent par leurs architectures modernes et leurs performances énergétiques. Elles sont aujourd'hui conçues dans le respect des dernières réglementations énergétiques en vigueur (labels BBC et RT2012) et pensées pour limiter les besoins en consommation.
Les logements neufs sont garantis 10 ans. En effet, le promoteur est dans l'obligation de souscrire une assurance dommage-ouvrage, évitant ainsi au propriétaire d'assumer la charge de travaux en cas de "désordre". Le constructeur doit également souscrire à une garantie décennale (dédommagement en nature en cas de vices de fonctionnement ou de malfaçon).
Ces deux assurances sont complémentaires.
2. Investir à crédit
Il est possible pour un investisseur de contracter un prêt immobilier pour financer son projet.
Les loyers perçus couvrent alors tout ou partie des mensualités de remboursement.
3. Réduire ses impôts
Un investissement locatif neuf en Censi-Bouvard par exemple permet de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 11 % du montant investi pour une durée de mise en location de 9 ans, et de récupérer la TVA sur le prix de revient hors taxe du logement (20 %). Dans ce cadre, l’avantage fiscal est conditionné par l’acquisition d’un logement meublé en résidence de services.
4. Générer des revenus complémentaires
L’immobilier locatif permet de générer de rentes locatives régulières. Un abattement forfaitaire de 30 % est directement appliqué sur les revenus fonciers bruts (50 % en LMNP avec le régime BIC).
5. Se constituer un patrimoine pérenne et transmissible
En plus d’être un placement sûr et rentable, l’immobilier locatif neuf ne nécessite pas de travaux de rénovation et peut prendre de la valeur à long terme.
Les investisseurs pourront également transmettre leur bien à leurs héritiers et descendants.
Vous souhaitez développer votre patrimoine tout en profitant de revenus complémentaires pour la retraite ? L’immobilier locatif neuf est fait pour vous. Contactez un conseiller pour en savoir plus.