La Loi Censi Bouvard

Tous les conseils pour investir en Loi Censi-Bouvard 2024

La loi Censi-Bouvard a pris fin le 31 décembre 2023. Cette loi permettait aux contribuables français qui réalisent un investissement immobilier dans le neuf en résidence meublée de réduire directement leur impôt d'un pourcentage du prix de revient de l'appartement et de récupérer la TVA sur le montant de l'investissement.
Il complétait le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel qui utilise le principe de l'amortissement pour générer des revenus défiscalisés.
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Investir à la montagne, est ce le bon moment ?

Après une hausse incessable des prix de l'immobilier en station de ski, la tendance s'inverse et les prix sont désormais à la baisse, une aubaine pour les investisseur.

Evolution des prix des appartements à la montagne


La tendance s'inverse et ce sont les acheteurs qui s'en réjouissent !

« En Savoie, dans les stations de la Tarentaise, après une hausse de plus de 100 % en dix ans, relève M Pascal Jafflin, notaire à Albertville, les prix des appartements anciens ont chuté de 8,8 % entre le 1er juillet 2012 et le 30 juin 2013. » 
Et les stations de la Tarentaise ne sont pas un cas isolé puisque les prix reculent également de 4,6 % sur le domaine des Trois-Vallées et de 2,6 % en Maurienne

Pourquoi cette chute des prix ?

Les fiscalité des plus values immobilières n'a jamais était aussi profitable. Depuis peu les propriétaires de résidences secondaire sont de plus en plus nombreux a vendre leur bien avant l'été afin de profiter de l'abattement supplémentaire exceptionnel de 25%.

La loi Censi-Bouvard porte l'investissement à la montagne


Résidence de services, les résidences de tourisme à la montagne sont éligibles au dispositif Censi Bouvard, et séduisent ainsi de nombreux investisseur.

Permettant de défiscaliser, la loi Censi Bouvard offre ainsi une réduction d'impôt équivalent à 11% du montant de l'acquisition. Mais c'est avant tout le remboursement de la TVA de l'appartement Censi Bouvard qui pousse les contribuables français à investir dans ce type de résidence. D'autant plus que cette dernière a vu son taux passer de 19,6% à 20%.