La Loi Censi Bouvard

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Investissement locatif à la montagne

Louer son bien à la montagne représente l’assurance d’investir dans un produit rentable. Voici les critères pour bien choisir son investissement à la montagne.

Investissement locatif à la montagne : les critères

1. L’emplacement : il faut que votre logement soit placé en haute altitude (au moins 1500 mètres) pour avoir accès rapidement aux pistes de ski et vous assurez de l’enneigement. Le mieux est d’opter pour un bien à proximité des grands domaines puisqu’ils restent ouverts toute l’année et adaptent leurs activités aux saisons. 

2. La taille de votre bien. Les petites surfaces sont de moins en moins sollicitées. Si votre budget vous ne le permet pas, optez pour une station familiale qui proposent des activités d’après-ski.

Investissement locatif à la montagne : quel statut choisir

Le statut LMNP est très avantageux fiscalement pour ce type d’investissement. Vous pouvez bénéficier d’un abattement de 50% des revenus au régime forfaitaire ou de la déduction de vos charges au régime réel. S’il s’agit d’un logement neuf, vous pouvez aussi confier la gestion de votre bien à un exploitant qui se chargera de la gestion. Il est important de calculer votre taux de rentabilité sur du long terme.

 Vous pouvez également choisir le dispositif Censi-bouvard qui ne concerne désormais que les travaux de réhabilitation des logements situés dans les résidences de tourisme.  

Ce dispositif vous permet de bénéficier de 20 % de réduction d’impôt sur les dépenses payées dans la limite de 22000 €. Pour en bénéficier, les logements concernés doivent être achevés depuis au moins 15 ans avant le début des travaux et vous devez louer votre bien pendant minimum 5 ans à partir de la date d’achèvement des travaux. Afin de rentabiliser votre investissement plus vite, couvrir les frais d’entretien et votre prêt, vous pouvez gérer votre location vous-même. Les frais de gestion des agences immobilières varient entre 20 et 25% des loyers encaissés. Pour que l’investissement soit rentable, il est d’usage de louer son bien 10 à 12 semaines par an.

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