Programme LMNP : 8 critères pour investir
Investir dans un programme LMNP c’est diversifier ses actifs et profiter d’un investissement rentable, dont vous n’aurez pas la gestion directe.
Aujourd’hui il n’est pas très difficile de trouver un programme LMNP. En plus des avantages fiscaux, celui-ci doit offrir des services attractifs, une bonne rentabilité et des revenus complémentaires pour la retraite.
L’acquisition concerne exclusivement les résidences étudiantes, les résidences d’affaires, les résidences de tourisme, les résidences médicalisées type EHPAD, ainsi que les résidences d’accueil…
Voici quelques conseils pour réussir votre investissement et trouver le programme LMNP qui vous correspond vraiment.
Programme LMNP : comment et où investir ?
Les critères à prendre en compte dans la sélection d’un programme LMNP sont les suivants :■ L’emplacement de la résidence de services (potentiel locatif)
■ Le prix de l’appartement
■ L’exploitant (notoriété, expérience, réputation)
■ La gestion (répartition des charges, modalités de révision du loyer)
■ Le rendement
■ Les conditions de jouissance
■ La possibilité de produire une plus-value immobilière
Chaque résidence répond à un profil précis (étudiants, seniors, hommes d’affaires, familles…).
Les résidences de tourisme attirent un public large et familial, ce qui les rend particulièrement intéressantes.
Le programme LMNP Censi Bouvard Soleil de Valfréjus par exemple, en plus d’offrir une vue splendide sur les sommets de la vallée de la Maurienne (Savoie), bénéficie de services de standing pour le confort et le bien-être de ses résidents. Autre argument non négligeable, la gestion du programme LMNP est opérée par un acteur majeur de l’hébergement touristique dans les Alpes. La résidence Soleil de Valfréjus est également éligible au dispositif Censi-Bouvard.
Si vous souhaitez en savoir plus sur le statut LMNP et découvrir le programme LMNP le mieux adapté à votre budget, contactez un conseiller en gestion de patrimoine KACIUS.