La Loi Censi Bouvard

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Réduire ses impôts avec le statut LMNP ou la loi Censi-Bouvard ?

L’année 2016 laisse entrevoir un contexte idéal pour l’investissement locatif neuf et ancien.

Parmi les différents leviers de défiscalisation immobilière, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est sans doute l’un des plus accessibles et souples pour les propriétaires ou futurs investisseurs. Il offre des avantages fiscaux sur les recettes et les charges (selon régime d’imposition choisit) ainsi qu’un complément de revenus nets d’impôts. Le statut LMNP est donc un bon moyen de compléter ses revenus pour la retraite. 

Vous souhaitez réduire vos impôts en 2016 en investissant dans l’immobilier locatif neuf ou ancien ? Quel dispositif choisir pour défiscaliser, Censi-Bouvard ou LMNP ?

 

Statut LMNP : régime réel ou micro-BIC

Le statut LMNP consiste principalement en la mise en location d’un logement meublé. Il permet de réduire ses impôts en bénéficiant d’abattements fiscaux sur les loyers perçus (revenus défiscalisés et net d’impôts) et de profiter de loyers garantis par bail commercial pendant au moins 9 ans. 

L’investisseur peut librement choisir son régime fiscal pour déclarer ses charges et revenus locatifs : réel ou micro-BIC. 

Le régime réel d’imposition permet de soustraire les charges (frais de gestion, impôts locaux, frais d’entretien, emprunt etc…) des recettes perçues. Ce régime implique des obligations comptables et est particulièrement intéressant dès lors que les charges dépassent 50% des recettes. 

Le régime micro-BIC est un régime d’imposition forfaitaire. Les recettes sont déclarées chaque année dans la déclaration de revenus générale (Bénéfices industriels et commerciaux). 
Ce régime fiscal offre un abattement de 50% sur les recettes (loyers et charges) déclarées, mais est cependant plafonné à 32 900 euros de loyers perçus par an. 
Le régime micro-BIC est intéressant dès lors que les charges ne dépassent pas 50% des recettes.

 

Est-il possible de cumuler le statut LMNP avec la loi Censi-Bouvard ?

Il n’est pas possible de cumuler le dispositif Censi Bouvard et le statut LMNP. 

Le dispositif d’amortissement LMNP classique vous permet de réduire vos impôts en investissant dans un logement neuf ou ancien alors que la loi Censi Bouvard est conditionnée, entre autres, par un investissement dans une résidence de services

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif et réduire vos impôts en 2016, n’hésitez pas à contacter un conseiller en gestion de patrimoine, il vous apportera toute son expertise pour sélectionner le régime le plus intéressant pour vous.