La Loi Censi Bouvard

Tous les conseils pour investir en Loi Censi-Bouvard 2019

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Résidences de services Censi-Bouvard : un investissement immobilier ouvert à tous

L'investissement en résidences de services Censi-Bouvard consiste en l'acquisition d'un appartement meublé dans une résidence gérée de type résidence étudiante, résidence d’affaires, résidence pour séniors ou EHPAD pour bénéficier de la défiscalisation Censi-Bouvard dont la date d’échéance est fixée au 31 décembre 2017. 
Les résidences de services Censi-Bouvard permettent aux acquéreurs d’amortir leur investissement sur plusieurs années et de réduire leurs impôts sur les revenus fonciers. 

Les investisseurs peuvent ainsi bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % hors taxe du prix d’acquisition du bien, répartie sur 9 ans. L’investissement est cependant plafonné à 300 000 € par an. 

Les revenus issus des investissements en résidences de services Censi-Bouvard sont soumis au régime du micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Ce régime permet aux acquéreurs de profiter d’un abattement forfaitaire des charges de l’ordre de 50 % seulement si les revenus sont inférieurs à 33 100 €. Au-delà, les loyers perçus devront être déclarés au régime réel BIC et déduits des charges réelles.

Investissement en résidences de services Censi-Bouvard : que des avantages ?

L'investissement en résidences de services Censi-Bouvard a pour avantage de s’adapter à tous les budgets, quelque-soit votre niveau d’imposition ou que votre capacité d’épargne. Les résidences de services présentent des prix d’entrée très attractifs. Vous pouvez ainsi acquérir une chambre meublée dans une résidence étudiante pour 80 000 € par exemple. 

Ainsi, ce placement offre une belle opportunité d’épargne et permet de préparer sa retraite grâce aux revenus complémentaires issus des loyers. Des parents peuvent également se servir de ce levier fiscal pour financer les études de leurs enfants en acquérant plusieurs logements. 

Tout dépend donc de vos objectifs et de votre capacité d’investissement, il faut donc être judicieux dans le type de résidence de services choisie et dans son emplacement (de préférence située en centre-ville ou dans de grandes agglomérations). 

Pour rappel, les résidences de tourisme ne sont plus éligibles au Censi-Bouvard. 

Pour en savoir plus sur les résidences de services Censi-Bouvard et pour concrétiser votre projet d’épargne et d‘investissement, n’hésitez pas à demander des informations à un spécialiste.