Résidences étudiantes : quelques conseils avant d'investir
La pénurie de logements étudiants en France augmente l'intérêt d’un investissement dans un programme spécialisé pour une population étudiante. Parmi les différents types de résidences, la résidence étudiante est certainement celle qui séduit le plus les investisseurs. Le dispositif Censi-Bouvard vous séduit ? Voici quelques conseils pour investir en résidence étudiante avec le dispositif Censi-Bouvard.
Résidence étudiante : ce qu'il faut savoir
L'essentiel des avantages d'investir en loi Censi-Bouvard dans une résidence étudiante est simple à saisir : vous n'aurez pas à vous occuper de la gestion de la résidence, vous vous assurez des revenus réguliers, vous récupérez la TVA et vous réduisez vos impôts ainsi chaque année.
En France, 2,4 millions de personnes sont inscrites dans l’enseignement supérieur, universités et grandes écoles comprises, mais le parc de logements étudiants français est de seulement 340 000 logements. La moitié de ces logements étudiantes est gérée par les Crous. Constat : trouver un logement étudiant dans la plupart des villes françaises relève de l'exploit. Conclusion : la demande est exceptionnellement forte.
Une situation inchangée malgré les promesses ?
Le ministre de l’Enseignement supérieur s'était engagé l'an dernier, en 2013, à faire en sorte que 40 000 logements soient créés d'ici cinq ans. Rendez-vous sur le site consacré à la loi Bouvard pour connaître sans suspens le résultat des courses. En attendant, ce déséquilibre est très favorable aux investisseurs parce que la demande de logements étudiants grandit chaque année.
Voyez sur le long terme en Censi-Bouvard
La loi Censi-Bouvard vous impose d'acheter le logement neuf meublé, puis de le louer pour une durée d'au moins 9 ans (sur ce point, c'est pareil qu'en loi Pinel 2015). Vous bénéficierez, si vous tenez cet engagement, d’une réduction d’impôt égale à 11 % du montant hors taxes de votre investissement. La limite est fixée à 300 000 € (hors prix du mobilier).
Trouvez la résidence étudiante bien située
L’Île-de-France, l’Aquitaine, la Provence-Alpes-Côte-d’Azur, Rhône-Alpes, les Midi-Pyrénées ainsi que le Nord-Pas-de-Calais sont les régions où le déficit de logement est le plus fort : les étudiants font la queue dans les agences pour trouver une chambre. Paris, Bordeaux, Toulouse, Lille... Nous vous aidons à trouver un programme Censi-Bouvard.
Il n'y a ni zonage ni plafonnement de loyer en Censi-Bouvard.
En plus de la ville, vous devez veiller à la situation précise de la résidence étudiante Censi-Bouvard. Par exemple, posez-vous cette question : les universités ou grandes écoles sont-elles à 200 mètres, 500 mètres ou... à l'autre bout de la ville du programme ?
La fiabilité du gestionnaire
Le facteur le plus important pour vous garantir un bon investissement, c'est la fiabilité du gestionnaire. Si vous voulez profiter des avantages fiscaux, le propriétaire doit s’engager à louer le logement pendant au moins neuf ans à l’exploitant de la résidence. Vous signez un bail commercial avec une société de gestion, c'est elle qui se chargera de l’exploitation au quotidien et de tous les aspects administratifs, etc. C'est un confort pour vous bien sûr, à condition de suivre les bons conseils pour faire confiance au bon gestionnaire.