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Villes du Grand Paris où investir

La région parisienne connait une flambée générale des prix . Les investisseurs cherchent des villes prometteuses où investir. Avec le projet du Grand Paris, certaines villes doivent être privilégiées.

En effet, d’ici 2030 les 68 nouvelles gares du super métro devraient faire grimper les prix dans certaines villes. La valeur d’un bien situé près de ces stations pourrait ainsi doubler d’ici quinze ans selon les résultats d’une enquête réalisée par Le Parisien.

Près de quelles gares peut-on réaliser des bonnes affaires pour investir dans les futures villes du Grand Paris ?

Villes du Grand Paris où investir : Les gares à privilégier


Selon cette étude il faut privilégier les villes qui vont accueillir les gares suivantes :  

► Gare de Bagneux : La ville de Bagneux est l’un des meilleurs rapports qualité-prix des Hauts-de-Seine selon Le Parisien. La future gare de Bagneux prévue en 2020 offrira un lien direct vers Paris. Cette gare sera fréquentée quotidiennement par 60 000 visiteurs. Bagneux pourrait connaitre le même avenir que sa voisine Montrouge, dont les prix ont doublé depuis l’arrivée de la ligne 4 du métro en 2013.

► Gustave-Roussy et Louis Aragon : Les nouvelles gares en constructions à Villejuif vont favoriser son développement. Dans cette ville déjà desservie par le métro 7, le prix de l’immobilier ancien est en moyenne autour de 3600 euros m². Avec le projet du Grand Paris ils pourraient atteindre 5000/m² selon Le Parisien. Les logements proches de la gare Gustave-Roussy et Louis-Aragon devraient donc voir leurs prix exploser.

► Trois communes : Cette gare desservira Chevilly, l’Hay-les-Roses et Villejuif. A proximité de cette gare s’implantent des zones pavillonnaires et des quartiers moins cossus qui devraient connaitre des projets de rénovation. Aujourd’hui les prix tournent autour de 2500 €/m². D’ici 2024 les prix pourraient doubler selon les professionnels.

► Gare Saint-Denis Pleyel : Cette gare se situe à Saint-Denis, à l’intersection de la rue Playel et la rue Franscisque-Poulbot. Cette gare prévue pour 2023 sera le « Châtelet du Nord » d’après l’étude. Ce sera un nœud dont se croisera les lignes 14,15, 16 et 17 du Grand Paris Express. Des projets immobiliers sont également cours (commerces, bureaux, logements étudiants…). Les prix devraient augmenter de 30 % et se rapprocher de ceux du XVIIIe arrondissement jouxtant Saint-Denis

De nombreux programmes immobiliers sont disponibles dans des villes qui accueilleront les futures gares du Grand Paris. Les contribuables souhaitant investir via des dispositifs immobiliers comme la loi Censi-Bouvard peuvent trouver de bonnes affaires à réaliser.

Pour discuter de vos projets d’investissements immobilier, recevoir des conseils et un suivi personnalisé, contactez conseiller, expert en immobilier.

Source : Leparisien.fr